Ретроспективная оценка стоимости

Раздел 2

Прежде чем перейти к характеристике методов оценки стоимости технических устройств с позиций доходного подхода, напомним несколько общих положений, которых придерживаются оценщики при решении этой проблемы. Во-первых, оценщики пришли к единому мнению, что стоимость машин, оборудования, транспортных средств, других изделий, имеющих производственное назначение, определяется величиной, качеством и продолжительностью периода получения тех выгод, которые эти объекты (как ожидается) будут приносить в будущем. Оценщик эти выгоды пересчитывает в единую денежную сумму, которая называется текущей стоимостью объекта.

Проблема поиска аналогов на ретроспективную дату для определения рыночной стоимости и один из путей ее решения

Сделан вывод о том, что проблема поиска аналогов на ретроспективную дату может быть успешно решена в любом регионе.

Kozlova Tatyana 1. Bytsko Natalia 2 1 LLC «Capital Consulting», head of the appraisal Department 2 LLC «Capital Consulting», Deputy head of the appraisal Department Abstract The article discusses the possibility of challenging the cadastral value of real estate, which is necessary to use the analogs on retrospective date. We describe possible sources of information and analyzed the possibility of their use.

It is concluded that the problem of finding equivalents in a retrospective date can be successfully resolved. Библиографическая ссылка на статью: Козлова Т.В.

Рекомендуем прочесть:  Дтп отъехал с места

Ретроспективная оценка стоимости

В качестве альтернативной стоимости для исчисления государственной пошлины нотариусом может быть использована инвентаризационная стоимость, однако, ввиду частичного прекращения выдачи информации об инвентаризационной стоимости квартир на заданную дату органами учета недвижимости, величина рыночной стоимости может быть определена только независимым оценщиком.

Компания «Стандарт Оценка» имеет полную информационную базу для проведения ретроспективной оценки квартир для вступления в наследственные права. Алгоритм проведения оценки приведен в разделе «оценка квартиры » настоящего сайта.

8 важных вопросов об имущественном налоге

Кадастровая стоимость представляет собой установленную в процессе государственной кадастровой оценки рыночную стоимость объекта недвижимости.

Цена для частного дома складывается из оценки земельного участка, который относится к недвижимости, и стоимости самого жилого помещение (если речь идет о городской квартире, земля не учитывается). При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости.

Также принимается во внимание: Планировка квартиры Тип дома (панельный, монолитный и тд.)

Ретроспективная оценка эффективности инвестиций — Анализ хозяйственной деятельности предприятия

рассчитанного по средней арифметической взвешенной.

Реинвестированная прибыль также может занимать большой удельный вес в инвестициях. Цена этого источника финансирования на акционерных предприятиях равна примерно уровню дивидендов по обыкновенным акциям.

так как операция реинвестирования прибыли равносильна приобретению акционерами новых акций . Следовательно, относительно более дешевым источником финансирования является реинвестированная прибыль по сравнению с кредитами банка, но она ограничена в размерах. Кредиты банка теоретически не ограничены, но их цена может существенно возрастать с увеличением доли заемного капитала.

Действующее законодательство. не содержит запретов на определение стоимости объекта оценки на какую либо из дат.

Требование ФСО-1, п. 18

«Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки»

может быть истолковано неверно. Следует заметить, что данный пункт стандартов оценки не содержит каких либо запретов на проведение оценки стоимости на какую либо из дат.

Запрет относится только к использованию информации о событиях, произошедших после даты оценки.

Событие – это один из видов юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение, изменение и прекращение правоотношений.

Типичные ошибки в отчетах для целей оспаривания

С нового года актуальность темы еще более возрастет, так как налог за объекты капитального строительства также будет исчисляться из его кадастровой стоимости. Евгения Панфилова . заместитель председателя экспертного совета НП СРО «СВОД», разбирает типичные ошибки, которые встречаются в отчетах оспаривания кадастровой стоиости. Оценка стандартов в целях оспаривания, как известно, проводится на ретроспективную дату, что является нетривиальной задачей и наряду с общей проблемой неразвитости и ограниченности рынка земельных участков, у оценщиков возникают такие трудности, как: В этом случае рекомендуется не останавливаться на одном источнике информации, а попробовать расширить диапазон сбора информации, возможно использование баз Росреестра, анализ градостроительных норм зонирования населенных пунктов и т.